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業者会議

本日は週に一度の業者会議でした。
いつもご協力いただく業者さんたちと各現場の工程などを確認しております。

山梨県で土地を探し、土地を選ぶための重要ポイント


家を建てたいと思ったとき、重要なのがその家を建てる土地を探すことです。
どんなに良い家を建てることができても、地盤が悪かったり環境等に問題があったら問題外。せっかく建てた家も台なしになってしまいます。
でも土地を探す、土地を選ぶときにはどんなことに気をつければいいのでしょうか。
ここでは、土地探しの重要なポイントをご紹介していきましょう。

山梨での土地探し、土地選びで大切な心得とは

まず、あなたはどんな場所で暮らしたいと思われるでしょうか。こういったイメージをきちんともつことは、とても大切です。
土地を探す際に大切なポイントは、大きく4つ挙げられます。

土地探し、土地選びの大切な心得

  • 住みたい場所を幅広く探しましょう
  • 周辺の環境にも注意しましょう

どんな場所が良いか、住みたいと思う地域はどこかというイメージをかためましょう。
土地には限りがあります。自分の理想の場所とは、めったに出会えません。
自分の理想通りの完璧な家を建てるのはなかなか難しいものです。自分が思う理想の家を、幅広い選択肢の中から探しましょう。
また、土地選びと同時に、周辺の環境についても気を配りましょう。周囲の環境によっては、人生を左右する住まい選びで失敗してしまうかもしれません。

山梨での土地選びの重要なポイントとは

イメージを確認したら、いよいよ実際の土地選びです。どんな家を建てることができる土地かということを見ていきます。
ここでは、イメージに合う土地の地盤の状態、法的条件などを確かめていきます。
この土地選びにおいて重要なポイントは大きく4つあります。

土地選びの重要ポイント

  • 土地の法的条件
  • 現地調査
  • 地盤調査
  • 建築条件
  1. 土地の法的条件
    あなたが気に入ったその土地について調べていきます。建てることができる建物には、必ず制限があります。どんな家でも建てていいわけではありません。

    • 建ぺい率
    • 高さの制限

    といったことが土地によって定められています。
    土地を購入する上でも、安全性等を考慮した多くの法的な条件が定められているので、それによって、建てられる家自体に限りがあるのです。

  2. 現地調査
    希望の土地が見つかったら、まずは現地を訪れて周辺環境や雰囲気をチェックします。周辺の施設や様子を確認して、自分にとって生活しやすい土地かどうかを考えましょう。
    この際、役所を訪れて法的規制などについても調べておくといいでしょう。
    すでに所有されている敷地の場合は、その面積や隣との境界などを敷地調査の専門家に依頼して確認しましょう。
  3. 地盤調査
    地盤調査とは、地盤の歪みがないか、その固さや、地下水までの距離等を調査するものです。建物の重さによって地盤沈下を起こすこともあり得ます。何年後かに家が地盤沈下で潰れてしまうという悲劇が起こりかねませんので、この調査も大事です。場合によっては、地盤の基礎形状を変えることも考えなくてはならなくなります。
    家づくりをする際には必ず地盤をセットにして考える、ということを覚えておきましょう。
    トップホームズのお客様の中では、土地の地盤が悪い、予算内で希望する家ができるか、不安をお持ちのお客様に、檜柱を使った地震に強い家をご提供したこともあります(地盤に不安をもっておられたお客様の声はこちらをご覧ください)。弊社社長の外川は、YBS山梨放送の特別番組にも出演し(リンク先は動画になり音が出ますのでご注意ください)、住宅の防災・耐震性についても確かな知識をもった専門家でもあります。

    地盤の調査自体は、

    • 住宅メーカー
    • 工務店
    • 設計事務所

    を通して、地盤解析や地盤保証の専門家や専門企業に依頼するのが一般的です。自分で調査作業などを行う必要はありませんが、地盤の状態によっても、調査費用がかかることがありますので、覚えておきましょう。

  4. 建築条件
    「建築条件付」とは、工事の請負契約について条件が付いている土地をいいます。
    土地売買契約とは別に、指定された工事業者と工事請負契約を結ぶことになっているものです。
    このような土地を購入する場合は、売買と工事請負を同時に契約するのではなく、住まいの計画内容をかためてから工事請負契約をするようにしましょう。

その他の重要なポイント

その他、選定ポイントについてもご紹介しておきす。こまごましたことと思われるかもしれませんが、そこで生活をしていくためには重要なポイントです。「住めば都」などという言葉もありますが、やはり、きちんと納得できる土地に家を建ててほしいと思います。

その他の重要ポイント

  • 日当たりや風通し
  • 住宅前の道路幅
  • 周辺の環境や施設の有無
  • ゴミ置き場の環境や位置
  • 近隣との距離や隣家との窓の位置

洗濯等をする上で、日当たりが悪いといったことは重大な問題になります。日当たりがよい場所か、風通しがよいかなどは必ず確認しましょう。
また、住居前の道路は、基本的に家の前の道路幅を必ず4m以上を確保しなくてはいけません。もし道路幅が4m以内だったら、道路の中心から敷地内までの間に2mの距離をとらなければならないということを覚えておきましょう。
北側斜線・道路斜線などについてはこちらの記事で説明したいます。
隣接する住居に関しても、「境界杭」というものが存在しています。自分の土地がどこからどこまでかということを明確に把握する必要があります。
ゴミ置き場なども家からどのくらいの距離になるかということを確認しておくとよいでしょう。

業者さんだけに頼らず、ぜひ工務店にもご相談ください!

一生に一度きりだから、いい土地を探したい。でも、どんな風に土地を探したらいいのか、わからないという方も多いと思います。ここに紹介したことをひとつひとつ自分で確認していくのは具体的にどうすればいいのか、と途方に暮れてしまう方がほとんどではないでしょうか。

だからといって、不動産業者に任せてしまうのは少々危険です。あまたある不動産業者の中には、「悪い土地を高く売るプロ」のような人もいるのです。

住宅を建てる土地は家族が長年幸せに暮らしていくための土地ですから、慎重に選ぶ必要があります。

土地の価格は、値引き交渉をする余地があります。
でも、交渉をおそれる必要はありません。交渉や契約は、建築プランを建てた建築士が宅地建物取引主任者も兼任している工務店に任せましょう。値引き交渉の役目も、工務店の建築士が引き受けてくれるはずです。
私たちトップホームズでは、社長の外川はもちろん、お客様の窓口を担当する営業マンは設計ができる一級建築士または二級建築士です
詳しくは「土地の良し悪しを見分け、工務店のプロと一緒に土地を選ぶ方法」をご覧ください。

土地選びに関するお客様の相談もお請けします。過去には、最悪な土地に決めようとしているお客様がに私たちがアドバイスして、間一髪間に合ったこともありました。

医療の分野では、一人のお医者様の意見だけで治療方針を決めてしまうのではなく、別のお医者様の意見(第二の意見:セカンドオピニオン)を聞くことがとても重要です。
土地探しでも、セカンドオピニオンが大切なのです。

ぜひ、お気軽に相談してください。宮大工として160年以上にわたってこの地で建築に携わってきた蓄積した、私たちの様々な智恵、そしてノウハウを喜んで提供いたします。

ぜひ、こちらの無料相談お申込みページから、ご相談をご予約ください。もちろん相談は無料で、納得できるまで何度でもできます。

今回もお読みいただき、ありがとうございました。
家づくりに役立つ記事を他にも掲載しておりますので、ぜひ下のリストからお読みください。

工務店の「値引き」と「安くする智恵」の大きな違い


あなたがお世話になろうとしている住宅工務店さんは「値引き」をしてくれますか。弊社社長の外川秀之の著書にも書かれていますが「値引き」については慎重に考えなければなりません。もちろん住宅を建てようとする人にとって、値引きされることはうれしいことのように思えます。だれでも、同じ品質のものであれば、より安く買いたいと思うからです。しかし「値引き」にはこんな危険性もあることを知っておいて欲しいと思います。

工務店が値引きした住宅価格の危険性

  1. より安い建築資材や設備で済ませる必要がある
  2. 職人さんにしわ寄せがいき、工事を手抜きしたり、短時間で終わらせようとしてしまう(実際に許せない手抜き工事でこまったご家族を知っています)
  3. 簡単に値引きできるということは、元から余分な利益をふっかけている可能性がある
  4. 家が完成してからもいざというときのメンテナンスなど、長年のつきあいが始まるはずなのに、その工務店が経営状況の悪化で倒産してしまうかもしれない

トップホームズでは、値引きはしません。その代わり「住宅価格を安くする智恵」をお施主様に提供しています。

具体的には、次のようなことで「同じ品質ならどこよりも安く」ということを実現しています。

トップホームズならではの「住宅価格を安くする智恵」

  1. 山梨県随一の老舗工務店、宮大工の五代目として160年以上に渡って培ってきた智恵と経験がある
  2. 実際に社長が一級建築士であり、棟梁としても活躍していたため、お金をかけるべきところとかけなくて安く抑えられるところをプロの視点でアドバイスできる
  3. おかげさまで多くの住宅を建てさせていただき、木材をはじめとする資材や設備などをまとめてより安く仕入れることが可能になる
  4. 全国トップレベル(4年連続全国1位)の営業効率を誇る効率的営業で、余計なお金を極力かけない経営方針を貫いている
  5. お施主様に無理をしていただきたくないため、売上を追求しない企業の方針にしている

高い家を建てることも素晴らしいことかもしれませんが、やはり今後、ご家族が本当に幸せに暮らしていくためには、無理な資金計画は禁物です

ぜひ、あなた様ご自身とご家族の幸せが続くために、「値引き」を求めるのではなく、「安く建てるための智恵」を求めるようにしてください。
こちらの記事も参考にしてください。→「幸せになれる家」を任せられる工務店や営業マンの見分け方

今回もお読みいただき、ありがとうございました。
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資料請求のコツ、頼れる工務店を選ぶコツとは?

家づくりをご検討中の皆様は、どのように工務店を頼ればいいか、ご存じでしょうか?
家の購入は、人生に一度あるかないか、何度も家を購入することはあまりありません。誰もが初心者で、どのように工務店を選んだらよいのかわからないという方も多いのではないでしょうか。
この記事では、工務店選びをする上でのポイントについてご紹介していきましょう。

工務店への上手な資料請求のコツとは

家づくりをする上での第一歩は、あなたがお住まいの山梨の工務店から資料を取り寄せることから始まります。
住宅メーカーや工務店等、企業によって使用している木の材質の素材は、住まいを作る地域によって異なります。
そこで、まず行うべきことは、その地域や地元にどのような工務店や住宅メーカーがあるのかを把握することです。そのために、資料請求の仕方を覚えることが大切になってきます。
下記のような方法で資料請求を行いましょう。

資料請求のポイント

  1. 地元の良く知る工務店は、積極的に資料請求を行う
  2. サイトを活用した一括資料請求
  3. 住宅会社各社から届いた資料を元に絞り込む
  4. その中から自分が求めている住まいに適合する工務店をチョイス

このように、自分の目的にあった住まいが建てられると感じられる工務店を選定していきましょう。
いきなりあちらこちらの工務店を調べ、一つずつ探していく以外にも、工務店を一括管理しているwebサイトにアクセスして、そこで工務店の資料を一度に資料請求することもできます。
こうして、その中から自分に合った工務店を絞り込んでいきましょう。
私たちトップホームズの資料は、こちらのページから資料を請求することができます。資料と合わせて、小冊子『【新築】人生で一番高い買い物の選び方 ~あの会社は有名だから安心…と思っているアナタへ 既に、住宅ローン難民の予備軍です~』(土地探し情報センター)、小冊子『【完全攻略本】プロが教える失敗しない土地の選び方・探し方~土地を買う前に知らないといけないポイント、すべて公開~』(土地探し情報センター)、外川 秀之著「『家族が幸せになれる家』をつくろう!」(現代書林)、外川 秀之著「1000人の夢をかなえた『幸せになる家づくりの法則』」(エル書房)などをプレゼントいたします。

頼れる工務店を選ぶコツとは

でも、資料を請求して、その工務店が本当に信頼できるかどうか、何を基準に判断すればいいでしょうか。
資料を見ただけではその工務店の良さはよくわからないかもしれません。
工務店を選定する上で重要なポイントを抑えていきましょう。

工務店選びの見極めるポイント

  1. きちんとした実績のある工務店であること
  2. その工務店で家を建てた人の声が充実していること
  3. 押し売り、強引な営業をしないこと
  4. 買う買わないにしても、必ず顧客のニーズに合わせたプランを提供してくれること

残念ながら、あまり名が通っていない工務店の中には、契約だけをとって、施工を下請け業者に流してしまうようなところも存在します。自社設計・自社施工が大切なのは、そこがきちんとした責任が負える工務店であるかどうかを示しているからです。皆様が家を建てようと思っている地域に、その工務店が建てた家が存在するかどうかも、その工務店が信頼できるかどうかを判断できるポイントになります。

これだけは絶対に!

工務店や住宅メーカーは多種多様です。それを選ぶ上で重要なことは、契約したい会社の情報を複数集め、比較しながら選定していくことです。

近年はネットの普及により、各工務店や企業のインターネットで見られる情報のみで判断してしまいがちですが、ネットのみの情報量では、家を建てるための情報が不足していて、工務店選びに失敗してしまうかもしれません。
正しい情報を引き出し、収集するためには、相見積もりは欠かせません。
家を作るには様々な費用がかかります。
どこにどれほどの費用がかかるのか、一般の方が値段のその高低をはかることは困難です。だからこそ、初期段階で相見積もりをとる必要があります。
1社目と2社目以降の費用でどれほどの差が出るのかを比較し、値段を下げる交渉ができることもあります。場合によっては、その金額差が100万円を超えることも少なくありません。ただし、安ければいいというわけではありません。安いことには必ず理由があるからです。それが納得のいく理由でなければ、材料費や人件費、工程などに問題がある工務店である可能性もあります。そんな工務店を見つけるためにも、相見積もりはぜひとったほうがいいでしょう。
気になる工務店を複数選定し、比較しながら、工務店選びを行うことはとても大切です。
いい工務店は、社員と話しただけでもそれとわかるものです。ぜひ「社員と話せば一発でわかる「いい工務店の見分け方」」を参考にしてください。

資料請求のコツ、頼れる工務店を選ぶコツとは?まとめ

初めての家作りにおける工務店の選定は、わからないことばかりかもしれません。
だからこそ、ここに紹介したような方法で工務店の情報を集めることから始めましょう。
大手の住宅メーカーや地域密着で経営している工務店など、家づくりを手がけている会社は多数あります。しっかり自分に見合った家を作ってもらえる工務店を調べ、その中から選定していくことが大切です。
しっかり一つ一つの企業を比較しながら、その良し悪しを見つけていくことで、よりよい家づくりに近づけることができるでしょう。

南部町 W様邸

南部町 W様邸
4月3日にて無事に上棟いたしました。おめでとうございます。
担当の大工さんは久保棟梁です。
今後もしっかりと工事を進めていきます。
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