家を建てたいと思ったとき、重要なのがその家を建てる土地を探すことです。
どんなに良い家を建てることができても、地盤が悪かったり環境等に問題があったら問題外。せっかく建てた家も台なしになってしまいます。
でも土地を探す、土地を選ぶときにはどんなことに気をつければいいのでしょうか。
ここでは、土地探しの重要なポイントをご紹介していきましょう。

山梨での土地探し、土地選びで大切な心得とは

まず、あなたはどんな場所で暮らしたいと思われるでしょうか。こういったイメージをきちんともつことは、とても大切です。
土地を探す際に大切なポイントは、大きく4つ挙げられます。

どんな場所が良いか、住みたいと思う地域はどこかというイメージをかためましょう。
土地には限りがあります。自分の理想の場所とは、めったに出会えません。
自分の理想通りの完璧な家を建てるのはなかなか難しいものです。自分が思う理想の家を、幅広い選択肢の中から探しましょう。
また、土地選びと同時に、周辺の環境についても気を配りましょう。周囲の環境によっては、人生を左右する住まい選びで失敗してしまうかもしれません。

山梨での土地選びの重要なポイントとは

イメージを確認したら、いよいよ実際の土地選びです。どんな家を建てることができる土地かということを見ていきます。
ここでは、イメージに合う土地の地盤の状態、法的条件などを確かめていきます。
この土地選びにおいて重要なポイントは大きく4つあります。

1. 土地の法的条件
   あなたが気に入ったその土地について調べていきます。建てることができる建物には、必ず制限があります。どんな家でも建てていいわけではありません。
   • 建ぺい率
   • 高さの制限

   といったことが土地によって定められています。
   土地を購入する上でも、安全性等を考慮した多くの法的な条件が定められているので、それによって、建てられる家自体に限りがあるのです。

2. 現地調査
   希望の土地が見つかったら、まずは現地を訪れて周辺環境や雰囲気をチェックします。周辺の施設や様子を確認して、自分にとって生活しやすい土地かどうかを考えましょう。
   この際、役所を訪れて法的規制などについても調べておくといいでしょう。
   すでに所有されている敷地の場合は、その面積や隣との境界などを敷地調査の専門家に依頼して確認しましょう。
3. 地盤調査
   地盤調査とは、地盤の歪みがないか、その固さや、地下水までの距離等を調査するものです。建物の重さによって地盤沈下を起こすこともあり得ます。何年後かに家が地盤沈下で潰れてしまうという悲劇が起こりかねませんので、この調査も大事です。場合によっては、地盤の基礎形状を変えることも考えなくてはならなくなります。
   家づくりをする際には必ず地盤をセットにして考える、ということを覚えておきましょう。
   トップホームズのお客様の中では、土地の地盤が悪い、予算内で希望する家ができるか、不安をお持ちのお客様に、檜柱を使った地震に強い家をご提供したこともあります（地盤に不安をもっておられたお客様の声はこちらをご覧ください）。弊社社長の外川は、YBS山梨放送の特別番組にも出演し（リンク先は動画になり音が出ますのでご注意ください）、住宅の防災・耐震性についても確かな知識をもった専門家でもあります。

   地盤の調査自体は、

   • 住宅メーカー
   • 工務店
   • 設計事務所

   を通して、地盤解析や地盤保証の専門家や専門企業に依頼するのが一般的です。自分で調査作業などを行う必要はありませんが、地盤の状態によっても、調査費用がかかることがありますので、覚えておきましょう。

4. 建築条件
   「建築条件付」とは、工事の請負契約について条件が付いている土地をいいます。
   土地売買契約とは別に、指定された工事業者と工事請負契約を結ぶことになっているものです。
   このような土地を購入する場合は、売買と工事請負を同時に契約するのではなく、住まいの計画内容をかためてから工事請負契約をするようにしましょう。

その他の重要なポイント

その他、選定ポイントについてもご紹介しておきす。こまごましたことと思われるかもしれませんが、そこで生活をしていくためには重要なポイントです。「住めば都」などという言葉もありますが、やはり、きちんと納得できる土地に家を建ててほしいと思います。

洗濯等をする上で、日当たりが悪いといったことは重大な問題になります。日当たりがよい場所か、風通しがよいかなどは必ず確認しましょう。
また、住居前の道路は、基本的に家の前の道路幅を必ず4m以上を確保しなくてはいけません。もし道路幅が4m以内だったら、道路の中心から敷地内までの間に2mの距離をとらなければならないということを覚えておきましょう。
北側斜線・道路斜線などについてはこちらの記事で説明したいます。
隣接する住居に関しても、「境界杭」というものが存在しています。自分の土地がどこからどこまでかということを明確に把握する必要があります。
ゴミ置き場なども家からどのくらいの距離になるかということを確認しておくとよいでしょう。

業者さんだけに頼らず、ぜひ工務店にもご相談ください！

一生に一度きりだから、いい土地を探したい。でも、どんな風に土地を探したらいいのか、わからないという方も多いと思います。ここに紹介したことをひとつひとつ自分で確認していくのは具体的にどうすればいいのか、と途方に暮れてしまう方がほとんどではないでしょうか。

だからといって、不動産業者に任せてしまうのは少々危険です。あまたある不動産業者の中には、「悪い土地を高く売るプロ」のような人もいるのです。

住宅を建てる土地は家族が長年幸せに暮らしていくための土地ですから、慎重に選ぶ必要があります。

土地の価格は、値引き交渉をする余地があります。
でも、交渉をおそれる必要はありません。交渉や契約は、建築プランを建てた建築士が宅地建物取引主任者も兼任している工務店に任せましょう。値引き交渉の役目も、工務店の建築士が引き受けてくれるはずです。
私たちトップホームズでは、社長の外川はもちろん、お客様の窓口を担当する営業マンは設計ができる一級建築士または二級建築士です。
詳しくは「土地の良し悪しを見分け、工務店のプロと一緒に土地を選ぶ方法」をご覧ください。

土地選びに関するお客様の相談もお請けします。過去には、最悪な土地に決めようとしているお客様がに私たちがアドバイスして、間一髪間に合ったこともありました。

医療の分野では、一人のお医者様の意見だけで治療方針を決めてしまうのではなく、別のお医者様の意見（第二の意見：セカンドオピニオン）を聞くことがとても重要です。
土地探しでも、セカンドオピニオンが大切なのです。

ぜひ、お気軽に相談してください。宮大工として160年以上にわたってこの地で建築に携わってきた蓄積した、私たちの様々な智恵、そしてノウハウを喜んで提供いたします。

ぜひ、こちらの無料相談お申込みページから、ご相談をご予約ください。もちろん相談は無料で、納得できるまで何度でもできます。

今回もお読みいただき、ありがとうございました。
家づくりに役立つ記事を他にも掲載しておりますので、ぜひ下のリストからお読みください。

あなたがお世話になろうとしている住宅工務店さんは「値引き」をしてくれますか。弊社社長の外川秀之の著書にも書かれていますが「値引き」については慎重に考えなければなりません。もちろん住宅を建てようとする人にとって、値引きされることはうれしいことのように思えます。だれでも、同じ品質のものであれば、より安く買いたいと思うからです。しかし「値引き」にはこんな危険性もあることを知っておいて欲しいと思います。

トップホームズでは、値引きはしません。その代わり「住宅価格を安くする智恵」をお施主様に提供しています。

具体的には、次のようなことで「同じ品質ならどこよりも安く」ということを実現しています。

高い家を建てることも素晴らしいことかもしれませんが、やはり今後、ご家族が本当に幸せに暮らしていくためには、無理な資金計画は禁物です。

ぜひ、あなた様ご自身とご家族の幸せが続くために、「値引き」を求めるのではなく、「安く建てるための智恵」を求めるようにしてください。
こちらの記事も参考にしてください。→「幸せになれる家」を任せられる工務店や営業マンの見分け方

今回もお読みいただき、ありがとうございました。
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家づくりをご検討中の皆様は、どのように工務店を頼ればいいか、ご存じでしょうか？
家の購入は、人生に一度あるかないか、何度も家を購入することはあまりありません。誰もが初心者で、どのように工務店を選んだらよいのかわからないという方も多いのではないでしょうか。
この記事では、工務店選びをする上でのポイントについてご紹介していきましょう。

工務店への上手な資料請求のコツとは

家づくりをする上での第一歩は、あなたがお住まいの山梨の工務店から資料を取り寄せることから始まります。
住宅メーカーや工務店等、企業によって使用している木の材質の素材は、住まいを作る地域によって異なります。
そこで、まず行うべきことは、その地域や地元にどのような工務店や住宅メーカーがあるのかを把握することです。そのために、資料請求の仕方を覚えることが大切になってきます。
下記のような方法で資料請求を行いましょう。

このように、自分の目的にあった住まいが建てられると感じられる工務店を選定していきましょう。
いきなりあちらこちらの工務店を調べ、一つずつ探していく以外にも、工務店を一括管理しているwebサイトにアクセスして、そこで工務店の資料を一度に資料請求することもできます。
こうして、その中から自分に合った工務店を絞り込んでいきましょう。
私たちトップホームズの資料は、こちらのページから資料を請求することができます。資料と合わせて、小冊子『【新築】人生で一番高い買い物の選び方 ～あの会社は有名だから安心…と思っているアナタへ 既に、住宅ローン難民の予備軍です～』（土地探し情報センター）、小冊子『【完全攻略本】プロが教える失敗しない土地の選び方・探し方～土地を買う前に知らないといけないポイント、すべて公開～』（土地探し情報センター）、外川 秀之著「『家族が幸せになれる家』をつくろう！」（現代書林）、外川 秀之著「1000人の夢をかなえた『幸せになる家づくりの法則』」（エル書房）などをプレゼントいたします。

頼れる工務店を選ぶコツとは

でも、資料を請求して、その工務店が本当に信頼できるかどうか、何を基準に判断すればいいでしょうか。
資料を見ただけではその工務店の良さはよくわからないかもしれません。
工務店を選定する上で重要なポイントを抑えていきましょう。

残念ながら、あまり名が通っていない工務店の中には、契約だけをとって、施工を下請け業者に流してしまうようなところも存在します。自社設計・自社施工が大切なのは、そこがきちんとした責任が負える工務店であるかどうかを示しているからです。皆様が家を建てようと思っている地域に、その工務店が建てた家が存在するかどうかも、その工務店が信頼できるかどうかを判断できるポイントになります。

これだけは絶対に！

工務店や住宅メーカーは多種多様です。それを選ぶ上で重要なことは、契約したい会社の情報を複数集め、比較しながら選定していくことです。

近年はネットの普及により、各工務店や企業のインターネットで見られる情報のみで判断してしまいがちですが、ネットのみの情報量では、家を建てるための情報が不足していて、工務店選びに失敗してしまうかもしれません。
正しい情報を引き出し、収集するためには、相見積もりは欠かせません。
家を作るには様々な費用がかかります。
どこにどれほどの費用がかかるのか、一般の方が値段のその高低をはかることは困難です。だからこそ、初期段階で相見積もりをとる必要があります。
1社目と2社目以降の費用でどれほどの差が出るのかを比較し、値段を下げる交渉ができることもあります。場合によっては、その金額差が100万円を超えることも少なくありません。ただし、安ければいいというわけではありません。安いことには必ず理由があるからです。それが納得のいく理由でなければ、材料費や人件費、工程などに問題がある工務店である可能性もあります。そんな工務店を見つけるためにも、相見積もりはぜひとったほうがいいでしょう。
気になる工務店を複数選定し、比較しながら、工務店選びを行うことはとても大切です。
いい工務店は、社員と話しただけでもそれとわかるものです。ぜひ「社員と話せば一発でわかる「いい工務店の見分け方」」を参考にしてください。

資料請求のコツ、頼れる工務店を選ぶコツとは？まとめ

初めての家作りにおける工務店の選定は、わからないことばかりかもしれません。
だからこそ、ここに紹介したような方法で工務店の情報を集めることから始めましょう。
大手の住宅メーカーや地域密着で経営している工務店など、家づくりを手がけている会社は多数あります。しっかり自分に見合った家を作ってもらえる工務店を調べ、その中から選定していくことが大切です。
しっかり一つ一つの企業を比較しながら、その良し悪しを見つけていくことで、よりよい家づくりに近づけることができるでしょう。

トップホームズの創業は、黒船が来航し、坂本龍馬が日本を変えようと活躍していた時代、安政元年（1854年）にさかのぼります。
初代：外川藤助(とがわ とうすけ)はトップホームズの伝統技術の元を築き、多数の施工建物を残しています。現代はその五代目、山梨県を代表する老舗工務店です。
一生に一度の家づくりを考えていらっしゃる多くの皆様に、宮大工の心と技術、智恵を安く提供するために、本格的に住宅工務店としての事業を開始した結果、おかげさまで、多くのご家族からご支持をいただくことができました。

宮大工とは、主に神社や仏閣といった伝統建築を手がける職人のことです。神社や仏閣を「お宮さん」と呼んでいたことから宮大工と呼ばれるようになりました。宮大工の中には、大工の人間国宝といわれる文化財保存技術者がたくさんいます。大工の中でも、それほど腕の良い方が多いのが宮大工なのです。
宮大工は木組みの技術を習得しているプロフェッショナルですから、使用する木材をすべて手作業で加工します。道具類もすべて職人自身が作るのです。また、宮大工は一人前と呼ばれるまでに普通の大工よりもずっと長くかかります。家の隅々の構造まで把握している宮大工は、家の問題や改修工事など安心して長く付き合っていける大工さんになるでしょう。

トップホームズの家づくりには、宮大工だけに伝えられてきた無数の智恵があります。実際に建築のプロ中のプロからみて、現在主流になっている住宅工務店業界の常識の誤りをいくつも塗り替えて、子育て世代の家づくりに貢献していく――それがトップホームズなのです。

家づくりは一生に一度の大きな買い物です。
これから長い間付き合っていく良い家にめぐりあうために、大切なことは何でしょうか。

住み手の将来を考えてくれる工務店を選びましょう

大切な新築一戸建てを建ててもらうために、誰しも工務店を選ぶのには慎重になることと思います。
では、どんな住宅メーカーを選ぶべきなのでしょうか。
大事なことは、あなたの将来にわたる満足や幸せを真剣に考えてくれる住宅工務店を選ぶことです。

たとえば、新築住宅の耐震性について説明をしてもらったときのことを考えてみましょう。
このとき、当たり前のことを特別優れているかのような印象を与える説明をする住宅メーカーと、問題が起きる可能性をきちんと伝え、判断や選択の機会を与えてくれる住宅メーカーがあったとしましょう。
どちらの住宅工務店が親身になってくれているかは、明白ですね。
家を建てる側は、知識がないからこそ、様々な不安をもっています。知識不足をいいことに一方的に性能をアピールするよりも、こちらの不安に理解を示したうえで、選択肢を提示してくれるハウスメーカーであれば、将来にわたる満足や幸せを真剣に考えてくれていると言えるでしょう。

一生に一度の買い物である新築一戸建てを建てることになれば、自分たちの夢を実現できるチャンスとして、きっと様々なこだわりが出てくることと思います。
ところが、一戸建てを建ててしまってから、「しまった！」と後悔することも多々あります。せっかくのこだわりも、住み続けるうちに、使いやすさ、メンテナンスのしやすさ、維持費など、必ず何らかの副作用があることがわかり、不満という形になってしまうかもしれません。
私たちトップホームズは、プロフェッショナルとして、様々なこだわりにどのようなメリットとデメリットがあるかということを熟知しています。山梨県で何百軒ものお施主様の家を建てているトップホームズは、経験と知恵を蓄積しているのです。
あなたがこだわることについて、そのメリットだけに同調して、希望した通りに動く住宅メーカーよりも、デメリットの面もちゃんと説明したうえで選択肢を提案してくれる住宅メーカーのほうが、お施主様の将来をきちんと考えていると言えるのではないでしょうか。

工務店の見学会に参加して、新築住宅を”五感”で感じとってみましょう

住宅工務店を見きわめるひとつの方法は、モデルハウスなどの見学会に参加することです。

その工務店の雰囲気をよく知ることができますし、もちろん、その工務店が建てた新築住宅の実物を見られるのですから、自分が建てようと思っている新築住宅とは違っても、様々なことが参考になることと思います。まさにその新築住宅の温度を感じ、肌で感じられる非常に良い機会なのです。視覚はもちろん、肌ざわり、音の響き方など、五感をフルに使って、家そのものを感じとってください。

そして工務店の見学会には、ぜひ一度だけではなく、いろいろな見学会に積極的に参加するのがポイントです。

契約するまでは見学会に通ったけど、建ててもらう工務店を決めた後はあまり行かなくなった、というのでは、良い家づくりをする上で大事な機会を逃してしまっています。

工務店の見学会は、間取りを打ち合わせるための絶好の機会でもあり、照明の種類や建具・クロスの色や柄、床の材質など、ディテールにこだわってインテリアのヒントをたくさん見つけることができます。
また、すでに着工している場合なら、家の広さを感覚的に確認したり、カーテンや家電などを買いそろえるための参考になるのです。
進捗状況ごとに様々なことを再発見できるのが、工務店の見学会の最大のメリットです。

ぜひ見学会に参加し、住宅メーカーの人間と直接会うことで、住宅工務店の良し悪しを見きわめるとともに、その住宅工務店が建てた新築住宅を五感で感じてみてください。その際は、見学会でチェックすべきことという記事をぜひ参考にしてください。

山梨全域、甲府市、大月市、富士吉田市、都留市、甲斐市、南アルプス市、中央市、北杜市、韮崎市、笛吹市、南部町、昭和町、長野県富士見以外の地域にお住まいの方は、都道府県別工務店住宅見学会カレンダーというWebサイトで、全国の住宅見学会の開催情報を探すことができますので、ぜひ参考にしてみてください。
また、私たちトップホームズの見学会はこちらでご案内しております。皆様のご来場をお待ちしております。

今回もお読みいただき、ありがとうございました。
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